Querétaro crece 40% en una década y se encamina a duplicar su población para 2050

Querétaro, Querétaro – La Zona Metropolitana de Querétaro aumentó su población 40% en los últimos diez años y proyecta un crecimiento adicional del 24% hacia 2030, según un análisis de la consultora 4S Real Estate. Para 2050, el incremento acumulado alcanzaría 124%, una tasa que solo comparten unas cuantas ciudades en México.

Este boom demográfico está redefiniendo precios, oferta y distribución territorial, pero también evidencia una desconexión entre la capacidad real de compra de los nuevos habitantes y el inventario disponible.

Más del 70% de los hogares queretanos pertenecen a los niveles socioeconómicos C, C+ y D+, con rangos de adquisición que van de 300 mil a 2.8 millones de pesos. Sin embargo, el 90% de la oferta nueva en vivienda vertical (departamentos) supera los 2 millones de pesos, lo que genera un desfase evidente entre lo que la población puede pagar y lo que el mercado ofrece.

Las cifras de ventas confirman la brecha:

• 2020: pico histórico con 2,261 departamentos colocados.

• 2024: apenas 603 unidades.

• Primeros dos trimestres de 2025: solo 675 colocaciones.

La consultora advierte que, sin ajustes en precios o en el tipo de producto, la caída en absorción podría prolongarse, pese al acelerado crecimiento poblacional que posiciona a Querétaro como una de las urbes de mayor expansión en el país.